建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個(gè)業(yè)主共同擁有一棟建筑物時(shí)，各個(gè)業(yè)主對(duì)其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對(duì)供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權(quán)以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱(chēng)?！段餀?quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理中享有的10項(xiàng)權(quán)利:

　　一、是按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。

　　二、是提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。

　　三、是提出制定和修改業(yè)主公約，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)劃的建議。

　　四、是參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)。

　　五、是選舉業(yè)主委員會(huì)委員，并有選舉權(quán)。

　　六、是監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作。

　　七、是監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

　　八、是物業(yè)共用部分，共用設(shè)施，設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。

　　九、是監(jiān)督物業(yè)共有部分，共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理和使用。

　　十、是法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中必須履行的6項(xiàng)義務(wù)：

　　一、遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則。

　　二、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。

　　三、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)作出的決定。

　　四、按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定交納專(zhuān)項(xiàng)維修資金。

　　五、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　六、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

　　根據(jù)《物權(quán)法》第八十三條的規(guī)定，對(duì)于建筑區(qū)域內(nèi)任何任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等侵權(quán)行為，受到侵害的業(yè)主個(gè)人可以依據(jù)《民事訴訟法》等法律規(guī)定，向人民法院提起訴訟。同時(shí)，共同收到侵害的業(yè)主，可以推選代表人，依據(jù)《民事訴訟法》等法律的規(guī)定，向人民法院提出訴訟。